'Træt af stigende bidragssatser' - '... så kan vi hjælpe med en god og billig løsning.'
Denne tekst bliver kunderne mødt af på Jyske Banks netsted - med slet skjult henvisning til den senere tids bidragsforhøjelser hos først Totalkredit og i dag Danske Banks Realkredit Danmark.
Men selv om Jyske Banks tilbud om bankboliglån - og andre bankers tilsvarende tilbud - måske fremstår billigere end den stigende pris på et kort, variabelt forrentet lån hos et af realkreditinstitutterne, skal man være varsom med at skifte realkreditlånet ud med et lån hos banken.
Ingen masseudvandring
Det mener bankekspert John Norden fra Mybanker, der minder om, at realkreditlån og banklån er væsentligt forskellige produkter.
Han forudser ikke masseudvandring fra realkreditinstitutterne i retning mod bankerne, heller ikke selv om bankernes boliglån måske fremstår billigere.
- Problemet med bankernes boliglån er, at de er knyttet op på så mange ting om din privatøkonomi. Kommer man ud for ting som lønnedgang eller fyringsrunder, kan man i den ultimative situation ende med at stå uden lån, fordi banken siger lånet op, siger han.
Kan sætte priser som de vil
Uanset at bankernes tilbud kan være fristende for en boligkøber, der bare gerne vil slippe så billigt som muligt, er det langt fra sikkert, at det bliver ved med at være sådan, mener han.
- Bankerne har jo lov at sætte priserne alt efter hvad man beslutter i bestyrelseslokalet, mens et realkreditlån snarere er et udtryk for, hvad markedet mener mangler, at realkreditobligationerne er værd. Det er vigtigt, at man også kigger på ulemperne, siger han.
Heller ikke hos Realkreditrådet, ryster direktør Ane Arnth Jensen på hånden. Rådet er interesseorganisation for de danske realkreditinstutter, men tæller hverken Nordea Kredit eller Realkredit Danmark som medlemmer.
Konkurrencedygtige på sigt
Her er Ane Arnth Jensen overbevist om, at realkreditinstitutterne også på længere sigt vil være konkurrencedygtige.
- De enkelte boligejere må jo selv afgøre, hvor de vil lægge deres lån. Man kan være heldig at få et godt tilbud andetsteds - men i det lange løb er realkreditinstitutternes måde at finansiere sig på, den billigste, siger hun.
Hos Mybanker anbefaler John Norden da også, at man boligkøberne shopper rundt, og sammensætter deres lån af forskellige dele. Det kunne være kombinationer af variabelt forrentede lån med afdragsfrihed og fastforrentede lån, måske med kortere løbetid end 30 år.
- Det er en god ide at tænke ud af boksen, når man låner - og så skal man huske, at vi græder tørre tårer i disse år, for uanset at bidragssatsen stiger, betaler man stadig kun nogle få procent i rente for at låne.
Realkredit Danmark har, i modsætning til Totalkredit, ikke varslet prisforhøjelser for kunder med fastforrentede lån eller F5-lån.