Når nytårschampagnen ved udgangen af 2023 skal poppes, er det samtidig startskuddet til en helt ny virkelighed for mange boligejere og -købere.
De offentlige vurderinger af huse, lejligheder og sommerhuse kommer fra 1. januar 2024 til at se markant anderledes ud mange steder.
Det er i hvert fald planen, at det nye og længeventede ejendomsvurderingssystem skal være i gang til den tid.
Her kan du smugkigge på, hvad det nye system kan komme til at betyde for de fremtidige boligskatter i din kommune.
Hvad betyder det for mig som ejer?
Skattevæsnets vurdering af din bolig har stor betydning for, hvor meget du som ejer skal betale i skat.
Her kan du se de vurderinger, som skattevæsnet indtil nu har givet indsigt i.
Er du ved overgangen til 2024 allerede boligejer, er du dog sikret mod en eventuel stor stigning i skatten for din nuværende bolig.
Tip os
- •
Har du arbejdet med de nye ejendomsvurderinger?
- •
Eller har du oplevelser med det nye system?
- •
Skriv til vurdering@dr.dk.
Nuværende ejere får nemlig en blivende skatterabat, så de ikke skal betale den eventuelle stigning i ejendomsværdiskatten, når vi går over til det nye system i 2024.
Så længe du bliver i din bolig, kan du nøjes med kun at betale de eventuelle yderligere stigninger i skatten, som kan komme efter 2024, hvis din bolig til den tid er steget endnu mere i værdi i skattevæsnets vurderinger.
Det kan omvendt også være, at du som ejer skal betale mindre i skat ved overgangen til det nye system. Så får du ikke en rabat, men i stedet en lettelse i skatten.
Efter bøvl med de gamle ejendomsvurderinger har det taget næsten 10 år, men nu er de første, nøje udvalgte enfamilieshuse blevet vurderet i det nye system.
Hvad betyder det, hvis jeg skal købe?
Nye ejere kan ikke overtage skatterabatten ved køb af en bolig.
Derfor har de nye vurderinger meget større betydning, hvis du efter 31. december 2023 skal ud og købe en ny bolig.
Tager du på boligjagt fra 1. januar 2024, så kan du komme til at se salgsopstillinger med noget andre tal end i dag.
Som fremtidig ejer kommer du nemlig til at betale skat af hele den nye vurdering. Den eventuelle skattestigning, nuværende ejere slipper for, rammer derfor i stedet dig som ny ejer.
Omvendt kan du også være heldig, at ejendomsskatten i stedet er faldet på den bolig, du finder frem til.
Det er forventningen, at man særligt i og omkring de store byer vil se væsentligt højere vurderinger og dermed højere boligskatter. Især på lejligheder.
Men i nogle kommuner har vurderinger af boliger været for høje indtil nu, og dér vil man kunne se lavere skatter med det nye system.
Hvad betyder det, hvis jeg skal sælge?
De nye vurderinger kan også have betydning for dig, hvis du i fremtiden skal sælge din bolig.
Hvis den offentlige vurdering for din bolig stiger så meget, at du uden rabatten burde betale mere i skat, så kan det påvirke din fremtidige salgspris, selvom det lige nu ikke betyder højere skat for dig.
For selvom du som ejer kan nyde godt af rabatten, mens du selv bor i boligen, så skal en ny køber være klar til at lægge de ekstra penge i skattebetalinger hvert år for at eje din bolig, hvis du sælger.
Dermed kan købere bruge den højere skat som et argument for at få afslag i en prisforhandling. Det kan betyde, at priserne over tid falder på boliger med høje skatter.
Omvendt vil afslag i salgspriser i dit område på sigt kunne føre til lavere skat på din bolig.
Vurderingen af din bolig er nemlig blandt andet bundet op på tidligere salg af 15 andre boliger i dit område.
Og hvis kvadratmeterprisen på boliger i dit område falder over tid, bør din ejendomsvurdering også falde sammen med resten markedet, er forventningen med det nye system
Hvad gør jeg, hvis min vurdering er helt skæv?
Du skal ikke bare acceptere din nye vurdering, hvis du mener, der er fejl, ulemper eller andre ting, som skattevæsnet ikke har taget højde for.
Du har både mulighed for at gøre indsigelse og for at klage over din nye vurdering.
Det er også vigtigt at forstå, at din offentlige vurdering alene bruges til at vurdere, hvor meget du skal betale i skat.
Skattevæsnets vurdering er ikke det samme som den vurdering, en ejendomsmægler vil kunne give dig, hvis du får lavet en salgsvurdering af din bolig.
Du skal med andre ord ikke holde dig tilbage over at råbe op om en for høj vurdering, fordi du frygter, at det kan få betydning for, hvor meget du kan sælge din bolig til.
Hvis du vil gøre indsigelse eller klage, er der til gengæld skarpe tidsfrister, du skal nå.
I guiden her kan du læse mere om, hvad du allerede nu kan gøre for at forberede dig, inden din nye vurdering dumper ind i din digitale postkasse.