Det skal gøres billigere at skifte realkreditinstitut, mener et ekspertudvalg, der i dag har fremlagt en rapport om det danske realkreditmarked.
Rapporten fremsætter otte anbefalinger til et fremtidigt realkreditmarked.
Mest omstridt er punkt fem, som ekspertudvalget heller ikke er enig om.
Det indeholder et forbud mod at opkræve indfrielsesgebyr, kurtage og kursskæring ved indfrielse af et lån i varslingsperioden ved forhøjede bidragssatser.
Det skal efter planen give et mere smidigt og mobilt realkreditmarked med øget konkurrence.
Nu skal politikerne diskutere indholdet i rapporten og anbefalingerne og se, hvad der eventuelt kan blive til politik.
I grafikken ovenfor kan du se, hvad der er et spare, hvis du indfrier lånet, fordi realkreditinstituttet varsler forhøjede bidrag.
Her er anbefalingerne:
- •
1. At der i lov om finansiel virksomhed og lov om ejendomskreditselskaber indsættes en bestemmelse, så realkredit- og pengeinstitutterne samt ejendomskreditselskaber ved varsling af ændringer i renter, bidrag eller gebyrer dels skal begrunde hvilke forhold, der har udløst stigningen, og dels skal forklare de væsentligste forhold, der har haft betydning for ændringens omfang.
- •
2. At varslingsperioden for stigninger i renter, bidrag eller gebyrer øges fra tre måneder til fire måneder.
- •
3. At fjerne reglen om, at rentestigninger som udgangspunkt kan varsles med en måned, hvorved varslingsperioden på fire måneder også gælder her. Denne justering foreslås for at sikre lige konkurrencevilkår mellem realkreditlignende lån og realkreditlån.
- •
4. At det vil få (civilretlig) virkning, hvis anbefaling nr. 1, 2 og 3 om varsling og begrundelse ikke er overholdt, bortset fra uvæsentlige stigninger i andet vederlag end renter og bidrag. Det vil konkret betyde, at annoncerede bidragsstigninger og stigninger i rentetillæg ikke kan træde i kraft, med mindre reglerne er overholdt.
- •
5. Et forbud mod at opkræve indfrielsesgebyr samt kurtage og kursskæring ved indfrielse i varslingsperioden ved forhøjelse af bidragssats i et realkreditinstitut og ved forhøjelse af rentetillæg ved realkreditlignende lån i et pengeinstitut.
- •
6. At kursskæringens beløbsmæssige andel af rentebeløbet skal oplyses på hver terminsopkrævning på rentetilpasningslån og på realkreditlignende lån.
- •
7. Ved stigninger i renter, bidrag eller gebyrer skal varslingsbrevet indeholde oplysninger om: a) Kursværdien af kundens lån. b) At kunden har mulighed for at indfri lånet og omlægge det til et andet lån i samme institut eller hos en anden låneudbyder. c) At oplysninger om andre lånudbydere kan findes på prisportaler, drevet af private udbydere, og på prisportalen for boliglån (indeholder oplysninger om aktuelle priser, som boliglån er blevet udbudt til).
- •
8. At aftalen om, at der skal tilbydes Cita-baserede realkreditlån, hvis der udbydes Cibor-baserede realkreditlån ophæves.
- •
Kilde: Erhvervs- og Vækstministeriet.