Det er ikke kun de nye ejendomsvurderinger, der kan være skæve.
Også den skatterabat, som boligejere gang på gang er blevet stillet i udsigt til næste år, kan ende med at blive skrupforkert.
Det kan DR Nyheder i dag afsløre.
Tip os:
- •
Har du en forkert skatterabat i din forskudsopgørelse for 2024? Skriv til vurdering@dr.dk eller fra en krypteret mail til vurdering@proton.me
Dermed får titusindevis af boligejere et skjult skattesmæk, fordi skattevæsnet ikke kan finde ud af at beregne boligskatten korrekt.
Skatterabatten skal nemlig gives, hvis den samlede skat stiger på ejendommen.
Men det kan skattevæsnets system ikke i alle tilfælde finde ud af. Boligejerne betaler nemlig to slags skat - grundskyld og ejendomsværdiskat.
Hvis den ene skat stiger næste år, og den anden falder, så vil boligejeren få for meget i skatterabat. Glæden er dog kortvarig, for de ramte boligejere skal betale pengene tilbage på et senere tidspunkt.
Her kan du se, hvordan du tjekker din egen forskudsopgørelse, og hvad du ellers skal være opmærksom på.
Hvordan tjekker jeg det?
Du skal ind på skat.dk for at se på din forskudsopgørelse for 2024.
Her finder du rabatten
- •
Log på TastSelv på skat.dk
- •
Vælg "Forskudsopgørelsen 2024"
- •
Klik på "Se beregning (pdf)" øverst på forskudsopgørelsen
- •
Rul ned til ”Specifikation af ejendomsskat”, og se, om du får rabat på ejendomsværdiskatten eller grundskylden:
- •
Erhvervet før 1/1 2024 ejendomsværdiskat rabat
- •
Erhvervet før 1/1 2024 grundskyld rabat
- •
Hvis du kun får en rabat på den ene af boligskatterne, så får du en for høj rabat.
- •
Hvis du derimod ikke får rabat på nogen af boligskatterne, eller at der er rabat på begge, så har systemet regnet rigtigt.
Hvis din ejendomsværdiskat eksempelvis stiger med 10.000 kroner, og din grundskyld falder med 15.000 kroner, så burde du ikke få skatterabat. Faktisk står du til en skattelettelse.
Men alligevel ender du med at få 10.000 kroner i rabat, da systemet endnu ikke er klar til at koble de to skatter sammen.
Hvis du får en forkert rabat i 2024, vil pengene senere blive indkrævet som restskat.
Du kan også indefryse stigningen. Se næste afsnit.
Der kommer renter på indefrysning
Som boligejer har du siden 2018 fået indefrosset en del af din grundskyld, hvis den årligt er steget mere end 200 kroner per ejendom per ejer.
Det betyder, at du i stedet for at betale en eventuel stigning i grundskylden årligt først betaler beløbet, når du sælger din bolig.
Her finder du indefrysningen
- •
Log på TastSelv på skat.dk
- •
Vælg "Forskudsopgørelsen 2024"
- •
Rul ned til "Eksisterende ejendomme og grunde", og tryk på ejendommen
- •
Tryk på "Vælg eller fravælg indefrysningslån til betaling af stigninger i din boligskat”
- •
Vælg ”ja” eller ”nej” i feltet: "Ønskes indefrysningslån til betaling af skattestigninger?"
- •
Tryk på "Registrer" nederst på siden
- •
Tryk på "Beregn"
- •
Tryk på "Godkend"
Indefrysningen kan du aktivt fravælge på forskudsopgørelsen.
Selvom indefrysning godt kan lyde som, at din skattegæld bare ligger på is, så sker der dog nye ting i 2024.
For fra den 1. januar 2024 kommer der nemlig renter på ny indefrysning. Så dermed låner du pengene for nye skattestigninger af staten.
I 2024 vil det koste 3,57 procent i rente at låne til nye stigninger. Satsen for 2025 er ikke meldt ud.
Pensionistlån overgår til staten
Som boligejer kan du også ansøge om et pensionistlån til betaling af grundskyld, hvis du eller din ægtefælle har nået folkepensionsalderen.
Det samme gælder, hvis I modtager pension, delpension, seniorpension, tidlig pension eller efterløn.
For at ansøge om et pensionistlån til betaling af grundskyld, så skal skattevæsnet have pant i din bolig.
Her finder du pensionistlån
- •
Når skatteforvaltningen fra 1. januar 2024 overtager låneordningen fra kommunerne, kan man så ansøge om et pensionistlån.
- •
Det sker via TastSelv/boligskattelån på skat.dk.
Det betyder, at du skal stille sikkerhed i ejendommens friværdi. Og derfor er det kun muligt at få pensionistlån, hvis du har friværdi.
Lån hos kommunerne sættes i bero fra 1. januar 2024, men der vil fortsat komme renter på.
Lån eller renter skal ikke betales tilbage, før ejendommen er solgt. Hvis du ønsker et overblik over lån frem til 2024, så skal du som boligejer kontakte den kommune, der har givet lånet.