Udenlandske investorer har de seneste uger skabt en helt ekstraordinær situation for de danske finanser. Kronen er presset, og Nationalbanken er gået massivt ind i kampen for at fastholde den danske fastkurspolitik, der binder kronens værdi til euroens.
Et af Nationalbankens træk har været at sænke renten. Fire gange er det blevet til de seneste uger. Det har skabt en historisk lav rente, som også på nogle lån er blevet negativ - det vil sige, at man pludselig vil få penge for at låne penge.
Det rammer særligt flekslånene, som ofte skal refinansieres. Det har indtil videre fået flere realkreditinsituttter til i denne uge at lukke ned for F1- og F2-lånene.
Onsdag fulgte Nykredit og Nordea Kredit så op og lukkede også for oprettelsen af F3-lån.
Og F5-lånene kan sagtens ende med samme skæbne som sine lavere lån-fætre, siger finansrådgiver Kim Valentin fra Finanshuset Fredensborg.
- Hvis presset på kronen tager til, kan det sagtens betyde, at F5-lånene også lukker. Han understreger dog, at det ikke betyder et stop for F-lån for al fremtid.
- Så kan realkreditten jo bare udstede F6'ere eller F7'ere. Så vil boligejerne bare få en længere periode med lav rente, siger Kim Valentin.
Må ikke udbetale negativ rente
En af årsagerne til, at de lave F-lån nu lukkes ned er, at det lovgivningsmæssigt ikke er tilladt at udbetale negative renter.
Derudover kommer palaveret med den negative rente ret belejligt for realkreditinstitutterne, siger finansrådgiveren.
- Nu smider man de kortere lån ud lidt ad bagdøren, for det er jo ikke nogen hemmelighed at realkreditselskaberne gerne vil af med de rigtig korte lån, siger Kim Valentin.
Han uddyber, at et EU har stillet krav til realkreditinstitutterne, om at de skal sætte ekstra penge til side i garanti, når de låner ud i de korte perioder som ét og tre år.
- Nu har de så en chance for at komme ud af den knibe, som de er kommet i, fordi der er så mange F1 og F3 lån i cirkulation.
Uvis finansiel fremtid
Situationen med de ekstremt lave renter er som tidligere nævnt opstået, fordi udenlandske investorer har set mulighed for at tjene penge på at købe danske kroner.
- Det er en rimelig usandsynlig situation, der er opstået, og det er meget svært at forudsige, hvad der kommer til at ske nu, siger Kim Valentin.
Han siger, at alle i branchen ville have grint, hvis man for tre år siden, 'havde sagt, at den her situation kunne opstå'.
- Jeg er holdt op med at sige, hvad der er sandsynligt eller ej, når det handler om de finansielle markeder. Det er en helt ny situation, vi står i. Der er ingen teorier, der holder længere, siger han.