Ser vi en boligboble i øjeblikket eller ej?
Eksperter er uenige om, hvorvidt vi ser kunstigt høje priser i København i øjeblikket. Men faktum er, at priserne på især ejerlejligheder stiger i en rasende fart.
Ifølge en særkørsel som Boliga.dk har lavet for DR Nyheder er priserne på ejerlejligheder i Københavns Kommune steget med knap otte procent fra første kvartal af 2013 til første kvartal i år.
Vi bo på broerne
Michael Kruse Sørensen vil gerne købe sin første ejerlejlighed i København. I et år har han holdt øje med markedet, men i de sidste to måneder, har han for alvor kastet sig ind i boligkampen.
Han har oprettet boligagenter på internettet, der screener markedet for ham, og han har kontakt med forskellige ejendomsmæglere.
- Jeg vil gerne bo på indre Nørrebro, indre København, Vesterbro eller Østerbro. Derudover må lejligheden gerne være 65-75 kvm, så jeg kan leje et værelse ud.
Ejerlejligheder stryger af sted
Men det er ikke så lige til i øjeblikket, for ejerlejlighederne går som varmt brød i netop disse områder.
- Det er virkelig svært at finde noget i den centrale København, altså inde på broerne, hvis man vil have noget, man synes er rimeligt i forhold til prisen, siger Michael Kruse Sørensen.
Han har netop færdiggjort sit studie i medieproduktion og ledelse på Danmarks Medie- og Journalisthøjskole.
Efter sommerferien begynder han på et fuldtidsjob, og han har derfor et budget på to millioner til at købe ejerlejlighed for. Men er det klogt at investere nu eller ej?
Frustrerende uvished
Boligeksperterne er uenige. Nogle mener det er uklogt at købe nu, fordi de tror, at priserne er kunstigt skruet op i øjeblikket, andre eksperter siger køb, før priserne bliver endnu højere.
Derfor synes Michael Kruse Sørensen også, at det både er spændende og frustrerende, at han ikke ved, hvad han skal gøre. Eller hvem han skal stole på.
- Der er ikke en entydig holdning til, at man bare skal købe eller lade være med at købe. Der er virkelig mange forskellige udmeldinger, og det gør det meget forvirrende, siger Michael Kruse Sørensen.
Faren for at prisen pludselig falder drastigt på den ejerlejlighed, Michael Kruse Sørensen måske ender med at købe, rumsterer hele tiden i baghovedet.
- Er det nu, det rigtige tidspunkt at købe på, eller er det billigere om et år eller to? Skal jeg leje noget i en periode og så vente med at investere mine penge i fast ejendom?
Vil være 100 procent tilfreds
Indtil videre er det Michael Kruse Sørensens erfaring, at de ejerlejligheder, der kunne være et match for ham, forsvinder meget hurtigt.
- Når der endelig kommer noget, der er attraktivt, så forsvinder det lynhurtigt, fordi der er så stor efterspørgsel.
Michael Kruse Sørensen skal være ude af sit kollegieværelse i Emdrup inden den 1. januar 2015. Men det bliver ikke for enhver pris.
Han arbejder derfor med muligheden for, at leje noget midlertidigt i en periode, indtil den rette lejlighed dukker op, hvis den ikke er kommet inden da.
- Jeg tror ikke, at jeg vil investere penge i noget, hvor jeg kun føler, at det er 85 procent af det, jeg vil have. Det skal meget tæt på 100, når jeg går ud og investerer så mange penge, siger han.