En ejendomsvurdering er Skats skøn over ejendomsværdi, grundværdi og eventuelt fradrag for forbedringer.
Vurderingen kan have betydning i nogle sammenhænge, for eksempel ved tinglysningsafgift, forældrekøb og i formueopgørelsen ved fastsættelse af individuel boligstøtte.
Den seneste vurdering af ejerboliger er fra 2011. Den næste laver Skat i oktober 2013. Du får den i 2014.
Andelsboligforeninger vurderes i lige år. Den nyeste vurdering fra 2013 er offentliggjort og sendt til foreningerne.
Ny vurdering ændrer ofte ikke din ejendomsværdiskat.
Grundskylden kan som udgangspunkt højst stige med syv procent.
Det består ejendomsvurderingen af
Ejendomsværdien er sammensat af tre tal:
- Grundværdi, som er grundens værdi uden bygninger.
- Fradrag for forbedringer, som er udgifter til byggemodning uden for grunden.
- Forskelsværdi. Som regel det samme som værdien af bygninger på grunden.
Ejendomsværdien er værdien af hele din ejendom
Ejendomsværdien er værdien af hele din ejendom, inklusive grund og bygninger. Det er den pris, som Skat skønner, at du kan få, hvis du sælger din ejendom til en fornuftig køber.
En "fornuftig køber" er en køber, der giver en pris, som han tror, han kan sælge for, hvis han sælger ejendommen igen umiddelbart efter købet.
I ejendomsværdien indgår også det tilbehør, der hører til ejendommen, og som følger med, når du sælger, for eksempel komfur, køleskab og opvaskemaskine.
Grundværdi, som er grundens værdi uden bygninger
Grundværdien er den værdi, en grund ville have, hvis den var ubebygget. Grundens værdi er først og fremmest bestemt af grundens beliggenhed og anvendelsesmuligheder. Det betyder altså ikke noget, hvor på grunden boligen ligger, og hvilken størrelse den har.
Fradrag for forbedringer, som er udgifter til byggemodning uden for grunden
Du kan få fradrag i grundværdien for udgifter til byggemodning uden for grunden, når arbejdet er sat i gang inden den 1. januar 2013. Du skal have søgt om fradraget senest den 1. maj 2013. Udgifterne kan for eksempel være til vejanlæg, kloakering og etablering af vand-, gas- og elforsyning uden for grunden. Hvis du allerede har et fradrag, fortsætter det uændret.
Forskelsværdi og bygningsværdi
Ejendomsværdien minus grundværdien kaldes forskelsværdien. I de fleste tilfælde er forskelsværdien det samme som værdien af den bygning, som er på ejendommen. En bygning har dog ikke nødvendigvis den samme værdi, uanset hvilken grund den ligger på. For eksempel kan et gammelt, beskedent sommerhus placeret på en attraktiv sommerhusgrund med havudsigt have en ringe eller ingen værdi, fordi en mulig køber nok vil bygge et nyt sommerhus, der passer til grunden.
Nybyggede ejendomme
Skat vurderer alle private ejendomme i landet. Har du bygget en ny ejendom, skal den vurderes, når den kan bruges som bolig. Det sker ved den næste vurderingstermin 1. oktober, uanset om den 1. oktober falder i et lige eller ulige år. Det er ikke afgørende, hvornår du flytter ind. Skat får besked fra BBR, når boligen er færdig. Skat kan også på eget initiativ vurdere boligen, inden BBR-færdigmeldingen er klar, hvis Skat mener, at boligen er færdigbygget pr. 1. oktober. Du får automatisk ejendomsvurderingen sendt fra Skat.
Kilde: Skat.dk
/DR Nyheder/